Un agente de bienes raíces a su medida
El proceso de adquirir una vivienda es complicado, sobre todo si usted va a comprar casa por primera vez. Cartas de pre-aprobación, ofertas, depósitos de buena fe y contratos son sólo una parte de los intrincados requisitos para completar la transacción. Por ello es importante conocer los distintos tipos de agentes y los servicios que cada uno de ellos ofrece.

Diferentes agentes
El agente de bienes raíces puede dedicarse tan solo a la venta de propiedades (seller broker), siendo el encargado de posicionar la vivienda en el mercado inmobiliario al mejor precio posible. También existen agentes dedicados tan solo a la compra de casas (buyer broker) que bajo contrato oral o escrito ayudan al comprador a adquirir la propiedad al mejor precio.
Por último existen los agentes duales (dual agent) que se dedican a la venta y compra de viviendas, lo que en ocasiones podría dar lugar a un conflicto de intereses.

Factores de selección

1. Se puede elegir a uno u otro tipo de agente por referencias de familiares y amigos.
2. Si es posible, escoja a un agente que resida en el área que desea comprar, para así poder informarle de primera mano acerca de la ubicación de escuelas, transporte público, seguridad en el área y otros factores.
3. Compruebe que el agente cuenta con experiencia.
4. Es importante que la comunicación entre agente y comprador sea fluida, por lo que se aconseja que hablen el mismo idioma.

Búsqueda de casa
Una de las funciones de su agente es proporcionarle un listado de casas. Si su agente es de compra/ venta le dará un listado de casas de sus clientes vendedores. Usted no tiene por qué ceñirse sólo a estas propiedades. Si desea ver otras propiedades comuníqueselo a su agente.

1. Visite páginas de Internet (www.zerro.com, www.housevalues.com, www.homeforsale.com, www.mls.com, entre otras) y seleccione las áreas que le interesan.
2. Lea anuncios de casa en venta en publicaciones locales.
3. No se olvide del método tradicional: inspeccione metódicamente el área de su elección en busca de señales de venta o “open house”.

Todos los agentes de bienes raíces deben contar con una licencia para trabajar como tal. El estado de California ofrece una página de Internet www.dre.ca.gov/, en la que usted podrá verificar si el número bajo el que su agente trabaja está registrado.

El agente le puede ayudar a…

• Precalificar para el préstamo.
• Conseguir una carta de pre-aprobación de crédito. Esta se presentará con la oferta de compra para que el vendedor vea que cuenta con el capital para la adquisición.
• Conocer el área de su elección: promedio de pie cuadrado, conocer si el valor de la casa que está mirando está en concordancia con el de las casas de alrededor, escuelas, transporte público, etc.
• Presentar el contrato/ oferta con el depósito de buena fe.
• Seleccionar al prestamista para su hipoteca.
• Elegir a la compañía para inspeccionar la propiedad antes de la compra (termitas, plomería, electricidad, etc.).
• Firmar el contrato final y entrega de llaves.

Evite el fraude

• Usted tiene derecho a ver las casas sin tener que pagar una tarifa.
• Cuando compra una casa, asegúrese de que el agente de bienes raíces no le cobra comisión, sino que su comisión será descontada de las ganancias del vendedor.
• Usted tiene derecho a obtener la tasa de interés más baja a su disposición. Para ello conozca su puntuación de crédito y revise las tasas de interés en el mercado.
• Trate de evitar cuotas excesivas en los préstamos. Generalmente la cuota que se aplica es de 1 punto (1 punto= 1% del precio de compra).
• Aconsejamos solicite la inspección de la casa en la que está interesado a una compañía independiente.

Ante todo, contrate a un agente de bienes raíces con el que se sienta cómodo y en confianza. El proceso de adquirir vivienda es arduo y necesitará de un profesional amigo en quien confiar.

Información proporcionada en parte por National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP) en Inland Empire, CA.