“La Ley de Asistencia al Trabajador, Propietarios de Casas, y Negocios del 2009”  amplió el plazo límite del crédito de impuesto para los primeros compradores hasta el 30 de abril del 2010.

Este crédito es el equivalente al 10 por ciento del precio de compra de una casa, con un límite de $8,000.  Además  se  aprobó  la expansión en el crédito que permite a los propietarios de casa reclamar un crédito en sus impuestos de hasta $6,500 si desean vender su propiedad y comprar otra.  Esto sólo aplicará si han mantenido esa propiedad como su residencia principal por un mínimo de cinco de los últimos ocho años.

Este crédito proporcionará un incentivo no sólo para los primeros compradores sino también a aquellos propietarios de casas que quieran cambiar a otra propiedad más amplia.

Este crédito está dirigido únicamente a los primeros compradores que no hayan adquirido ninguna propiedad por los últimos tres años. El crédito no tiene que ser repagado y aplica a propiedades que no excedan los $800,000. Este crédito sólo podrá aplicarse a la compra de propiedad que haya tenido lugar durante o después del 1 de enero de 2009 y hasta la fecha límite que es el 30 de abril del 2010.

Si usted es propietario de una vivienda y desea vender su casa para comprar otra, podría beneficiarse con un crédito de hasta $65,000. Para calificar como comprador tiene que haber vivido un mínimo de cinco de los últimos ocho años en la propiedad que está vendiendo. Este crédito aplica a propiedades que no excedan los $800,000. Este crédito está disponible para las propiedades adquiridas después del 6 de noviembre del 2009 y hasta el 30 de abril del 2010.

Este crédito, que es reembolsable, aplica incluso si el contribuyente tiene poca o ninguna responsabilidad sobre sus impuestos federales.  Esto quiere decir que el gobierno enviará a los contribuyentes un cheque por una parte o incluso toda la cantidad correspondiente por los créditos fiscales reembolsables, si es aplicable.  Por ejemplo, supongamos que el contribuyente calificó para el crédito de impuesto de $8,000 como comprador de casa, pero adeuda en sus impuestos federales $1,000, entonces el contribuyente recibiría un cheque de $7,000 que refleja la diferencia de lo adeudado por este crédito.

Es importante saber que a los compradores con préstamos hipotecarios del gobierno asegurados por el FHA, se les permite aplicar su crédito de impuesto previsto hacia la compra de su propiedad inmediatamente en lugar de esperar hasta presentar sus impuestos de ingresos del 2009 ó 2010 para recibir el reembolso.

Estos fondos pueden ser utilizados para cuotas iniciales  y/o gastos de cierre.  Bajo las reglas  del HUD,  que incluyen a  organizaciones sin fines de lucro,  y prestamistas aprobados por FHA  autorizados a dar a los compradores de vivienda préstamos a corto plazo de hasta $ 8,000.

Como siempre es recomendable consultar con un profesional en Impuestos, o visitar la pagina de Internet del Departamento de Rentas Internas (IRS) al  www.irs.gov

Sandy Flores
DRE Lic. # 01122114
Santa Ana College,
Instructor en Bienes Raíces
www.sandyflores.com

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