Un agente de bienes raíces a su medida
El proceso de adquirir una vivienda es complicado, sobre todo si usted va a comprar casa por primera vez. Cartas de pre-aprobación, ofertas, depósitos de buena fe y contratos son sólo una parte de los intrincados requisitos para completar la transacción. Por ello es importante conocer los distintos tipos de agentes y los servicios que cada uno de ellos ofrece.

Diferentes agentes
El agente de bienes raíces puede dedicarse tan solo a la venta de propiedades (seller broker), siendo el encargado de posicionar la vivienda en el mercado inmobiliario al mejor precio posible. También existen agentes dedicados tan solo a la compra de casas (buyer broker) que bajo contrato oral o escrito ayudan al comprador a adquirir la propiedad al mejor precio.
Por último existen los agentes duales (dual agent) que se dedican a la venta y compra de viviendas, lo que en ocasiones podría dar lugar a un conflicto de intereses.

• El primer factor que determina qué casa comprar es cuánto dinero el banco está dispuesto a prestarle y de cuánto dinero ahorrado dispone.
• El segundo factor es cuánto dinero puede usted permitirse pagar todos los meses, teniendo en cuenta que además del pago de la hipoteca, deberá pagar el impuesto de la propiedad, el seguro de la vivienda, la cuota de la asociación de propietarios (HOA ó Homeowners Association) si va a adquirir un condominio y los gastos de mantenimiento y reparación de la propiedad.

En Estados Unidos, el FICO juega un papel muy importante a la hora de solicitar un préstamo. Tanto es así, que podríamos decir que el FICO es una radiografía de su sentido de la responsabilidad financiera. Además de ser tenido en cuenta para comprar una vivienda o un automóvil, algunas compañías lo revisan cuando se solicita un nuevo empleo.

El FICO es la puntuación que recibe su historial de crédito en base a unos parámetros establecidos por la compañía Fair Isaac Corporation, la firma que desarrolló en 1989 el modelo que es usado actualmente por las tres agencias más importantes de reporte de crédito en los Estados Unidos: Equifax, Trans Union y Experian. Lo que estas compañías hacen al dar a su historial de crédito una puntuación, es condensar toda su historia crediticia en un único número en base a ciertos datos como las fechas en que fueron abiertas sus cuentas de crédito, las cantidades de dinero prestadas, las averiguaciones que hayan hecho terceras personas acerca de su reporte de crédito, así como su historial de pagos atrasados, información sobre posible bancarrota, etc. De esta forma tratan de predecir cuál va a ser su comportamiento crediticio en el futuro.